我是羊叔澳门金沙骰宝，领有多年广州房产接头和投资教养，永久握续温雅广州地区的楼市信息，纯属购房计谋、买房策略和学区房信息，迎接温雅及调换。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选发问：

发问：羊叔，你好，本东说念主现时在河汉上班，然而河汉房价太贵，于是想在21号线沿线买房，可增城距离也很远，通勤不方便，谋划先在这里买了房，以后收入普及就想要置换，那么应该如何遴荐呢？中新如何样？

羊叔：你好，中新最大的上风就是，比较凤岗、中岗离河汉和黄埔要近得多，往时可以第一梯队不竭黄埔外溢。何况中新有东说念主口基础，生意发展锻练周期要比21号线增城其他所在相对更快，中新正在旧改，之后得上风会更赫然。洽商到往时置换得需求，城市形象更好更近得中新是可以的遴荐。但中新得学校都很一般，是以现阶段就把靠地铁、靠生意看成选盘的原则。有的楼盘待其锻练还需很长本事，即即是价钱较低的首肯户型，在遴荐时也一定要崇敬，往时很难置换。

发问：羊叔，你好，本东说念主是市中心责任，刚需买房，买房总预算在300-400w，有保举的板块或者名堂吗？最佳左近有学校。番禺这个区域值得发轫买房吗？

羊叔：你好，可以洽商番禺，固然番禺定位就是许多上班族的睡城，但它具有3号，及22号地铁线，清爽各大产业板块止境粗拙，现时，板块内最值得发轫的要属万博和番禺广场两个区域的楼盘，万博板块领有YY、携程、念念科、IBM、微软等天下级企业，还有地铁18号线在诞生。番禺板块不管是老师照旧生意医疗等配套都较为锻练，相宜自住。

发问:羊叔，你好，现时在珠江新城上班，购房预算200万，但愿在珠江新城近邻买到一处比较可以的房，能否给我小数提议呢？另外，这个预算我未必能够买到多大面积的楼盘呢？

羊叔：你好，关于全体房价都较高的广州来说，200万可以说是刚需上车的基本遴荐。再200万限制内要想在珠江新城买房，可以选的只怕只好增城和番禺、南沙。增城的通勤本事在一小时足下，现时是可以经受的。番禺，后劲可以的有番禺广场，地铁线的怒放会使该区交通粗拙度进一步加多，然而预算200万在该区只可购买较为一般的楼梯房。南沙近邻的地铁站有横沥站和万顷沙站，其中，横沥站基本莫得二手房，新2客服基本莫得总价万的楼盘，万顷沙地区一二手房都能欣忭条件，可以遴荐。200万刚需购房首选地铁房，其次可以洽商次新址和二手房，终末需要洽商屋子往时的转手问题。

发问：羊叔好，我在深圳上班，能不行先容一下黄浦区和南沙区，现时买房投资这两个板块可以温雅吗？

羊叔：你好，对刚需来说广州买房门槛较高，相宜购房的区域只剩下从化、增城、南沙、花都及黄埔等房价相对较低的城市，比较较而言，若是但愿购房投资，黄埔板块与南沙板块值得温雅。黄埔区临港经济区、科学城、常识城等重心发展板块值得温雅。科学城是黄埔区的产业集群地，东说念主口密集、产业推崇。常识城现时是黄埔区的房价凹地，但污点是距离主城区较远，通勤本事长，有一定未便。南沙区的金洲与横沥岛尖板块也比较值得购房者温雅。金洲板块配套完善皆全，发展较为锻练，但楼盘供应满盈，房价上张能源不及。横沥岛尖医疗、交通、老师配套等正在迟缓发展完善。

发问：羊叔您好，我本年42岁了，现时合肥责任，客岁在南沙湾晴晴海岸买了2015年的80多平日的三房，现因父母体魄可能去不了，那么这个屋子我是永久握有照旧2年后脱手比较好呢？

羊叔：你好，南沙是一个主见许多的板块，部分主见也曾已毕，何况其房价一说念上扬。但南沙还存在距离以及短缺本色性相沿的问题。眩惑东说念主们来南沙投资的原因是其规画高大，产业落地重量邃密，全体嗅觉发展很好。但18、22号线要建成，至少要等南沙局部的多条地铁线建成，18号线南延到中山珠海以偏执他贯穿深圳、佛山、东莞的露出也要锻练才行。南沙要想发展锻练，产业和东说念主口导入基本完成还要很长本事。是以南沙利好已毕本事太长，且现时价钱不休升高，投资的不笃定性较大，提议后期发轫。

尤其是陈梦随着年龄的增长，在德班世乒赛无缘女单冠军之后，其实暗示着陈梦未来也会面临着更多的选择，很有可能带着遗憾提前给自己的运动员生涯画上句号，毕竟对于陈梦来说岁月不饶人，随着年龄的增长伤病增加，陈梦继续坚持下去也很难再去争夺世乒赛女单冠军，未来与孙颖莎之间的差距只会越来越大，所以说一个属于孙颖莎的时代正在逐渐启幕。

“作为一名34岁的短跑运动员，多年积累的伤病和流行病后身体机能的变化，给我今年的备战带来了不同程度的困难。自从身体在训练中出现不良反应，队伍为我进行了一系列的检查与测试，并积极地向各方咨询、寻求帮助。最终，经过专家建议与团队协商，为了能够更好地延长竞技运动生涯，我不得不放弃今年的比赛，进行一段时间的休息与调整。”同时他表示，“会利用这段时间积极恢复，全力以赴地备战2024巴黎奥运会”。